Según el último informe sobre el mercado de alquiler de oficinas en Barcelona de la Jones Lang LaSalle correspondiente al tercer trimestre del año los precios de alquiler de oficinas en Barcelona se han mantenido durante el tercer trimestre del año. alt La escasa actividad del periodo estival y unos niveles de contratación muy limitados en el centro de la ciudad han provocado que la renta Prime no haya sufrido variaciones este trimestre.
 
Precios: las oficinas en el centro y en la periferia son las que más están sufriendo

El informe asegura que los propietarios van a tener que seguir siendo muy flexibles en todas las zonas. Además, aquellos que disponen de oficinas en el centro de la ciudad o en la periferia deberán plantearse más que nunca renovar sus inmuebles y ofrecer concesiones, ya que son las áreas que más están sufriendo en la actualidad.   

En estos momentos la renta máxima Prime se sitúa en 18,75€/m²/mes para los mejores edificios. Para la zona CBD la renta máxima es 16,25 €/m²/mes, en nuevas Áreas de Negocio 16,50 €/m²/mes y en Periferia 10,25 €/m²/mes.
 
Oferta: el descenso más significativo se ha producido en el área Secundaria

En cuanto a la oferta, el informe destaca la inexistencia de proyectos especulativos en lo que queda de año, y tal y como se preveía, la tasa de disponibilidad media en Barcelona ha empezado su tendencia descendente y se sitúa este trimestre en el 13,40%. Básicamente el descenso más significativo se ha producido en el área Secundaria o nuevas áreas de negocio donde la tasa de disponibilidad ha pasado del 17% al 15,45%. En el resto de áreas la tasa de disponibilidad ha sido ligeramente superior a la del trimestre anterior.

Con respecto a operaciones en curso, el informe indica que no se ha entregado ningún proyecto de oficinas este trimestre y el año próximo únicamente hay previstos 28.000 m² nuevos en el mercado de Barcelona, de los cuales 23.500 corresponden al proyecto de Porta Firal en Paseo de la Zona Franca para finales de 2012. Es por ello, que la tasa de disponibilidad se prevé continúe su descenso en los próximos períodos.
 
Demanda: cerca de 93 operaciones, cifra acorde con la media habitual

En lo que respecta a la demanda a diferencia del trimestre anterior donde el número de operaciones fue superior a 150, en este tercer trimestre del año se han producido 93 operaciones, una cifra más acorde a la media de operaciones trimestrales en el mercado de oficinas de Barcelona.

En esta línea, el informe destaca dentro de la tipología de los contratos que el 92% de la superficie contratada ha sido en régimen de alquiler frente al 8% que ha sido en venta.

Y en cuanto al tipo de operaciones firmadas, el 61% de las transacciones menores de 300 m² se ha producido en el centro ciudad. Respecto a las operaciones mayores de 1.000 m², se han producido un total de 13, en línea con trimestres anteriores. El 38% de las operaciones mayores de 1.000 m² se han producido en la zona Secundaria, el 31% en la Periferia y el 31% restante en centro ciudad.
 
Contratación: El 59% de la superficie contratada en secundaria ha sido en Plaza Europa y el 41% en 22@

En este tercer trimestre del 2011 la contratación  de oficinas en Barcelona ha alcanzado un volumen de 60.487 m2, un 19% inferior a la del trimestre anterior y un 2% superior al mismo trimestre del año anterior. Por zonas, el centro de la ciudad, tanto en las zonas Prime como en el CBD la contratación se ha reducido a la mitad de la media de los últimos 10 años. En este sentido el 28% de la superficie contratada ha sido en centro ciudad. Sólo en la zona Secundaria se ha podido mantener la media debido a que es la zona con mayor actividad, donde se ha firmado el 51% de la superficie. 

En este sentido de los casi 30.000m2 firmados en esta zona, el 41% corresponde al 22@ y el 59% a Plaza Europa. Por zonas, Plaza Europa y alrededores (Pl. Cerdà, etc) continúan consolidándose como los emplazamientos con mayor demanda. Además, el alquiler medio este trimestre en Plaza Europa y su área de influencia ha sido de casi 1.300 m² mientras que en 22@ la superficie desciende hasta 613 m².

Entre las operaciones más representativas durante este trimestre destaca la compra por parte de Rosa Clarà de una nueva sede corporativa en Sant Just Desvern de 5.000 m2, el alquiler de 4.500m² de Wolters Kluwers en Ciudad de la Justicia y el alquiler de 4.095 m² de Vodafone en Diagonal 123 (las últimas dos, asesoradas por Jones Lang LaSalle). 
 
Tendencias: cada vez mayor número de empresas trasladarán sus oficinas a nuevas áreas de negocio

La contratación acumulada en 2011 ha sido de 200.383 m², por lo que será relativamente fácil alcanzar los 250.000 m² que ya se preveían a principios de año y que demuestran que pese a la difícil situación económica los niveles de absorción se mantienen fuertes en Barcelona.

El informe prevé en esta línea que cada vez veremos más empresas que debido al ahorro de costes trasladan sus oficinas a nuevas áreas de negocios por lo que los edificios del centro ciudad deberán renovarse, disponer de superficies más flexibles y ofrecer incentivos atractivos para atraer a  la demanda.

Si la absorción continua en cifras más que aceptables y la oferta futura es casi nula como ya hemos explicado, las rentas continuarán su bajada pero ésta será ligera, sin descensos muy acusados.

Fuente: Jones Lang LaSalle

 

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